Кадастровая стоимость и кадастровый учет
1. Снижение кадастровой стоимости земельных участков , а также и ОКС (Оспаривание Кадастровой Стоимости).
Уменьшение кадастровой стоимости можно осуществить как в рамках административных процедур, так и судебных. Весь этот процесс можно разделить на несколько этапов.
А. Предварительный расчет реальной рыночной стоимости объекта. Расчет суммы, на которую будут уменьшены налоги и иные платежи.
Б. Формирование пакета документов и оценка. Проведение независимой оценки, формирование отчета, экспертиза отчета в саморегулируемой организации оценщиков.
В. Представление интересов Заказчиков в территориальной комиссии по пересмотру кадастровой стоимости (срок рассмотрения заявления — 1 месяц).
Г. Установление рыночной стоимости в суде (при необходимости).
Перед обращением в суд обязательно проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка сертифицированным экспертом. Дополнительно может потребоваться проведение экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости. Судебные процессы обычно занимают несколько месяцев. На срок рассмотрения дела влияют многие факторы, в том числе грамотность составления пакета требуемых документов.
Мы гарантируем 100% оспаривание Кадастровой стоимости объектов недвижимости !
2. Постановка на кадастровый учет ОКС (Объекта Капитального Строительства) , а также Земельных участков (З.У); внесение изменений в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Регламентирует Федеральный закон № 221-ФЗ, где указаны и основания для внесения изменений (п. 3 статья 16):
- изменение площади земельного участка;
- смена адреса или описания местоположения;
- изменение кадастровой стоимости;
- появление или исчезновение новых объектов в границах земельного участка;
- изменение категории земель или назначения недвижимости;
- изменение наименования;
- установление ограничения права собственности (обременение);
- окончание строительства
3. Получение документов : кадастровый паспорт кадастровая выписка экспликация, архивных документов; копий правоустонавливающих, правоудостоверяющих документов; получение документов БТИ.